Un chiffre sec, sans appel : toute copropriété construite avant 2013 doit désormais posséder un diagnostic de performance énergétique collectif. L’exigence ne souffre aucune exception : dès 2024, plus de 200 lots, puis dès 2025 pour les copropriétés intermédiaires, avant de s’étendre à tous les immeubles de plus de deux lots en 2026. À la manœuvre, les syndics, qui n’ont pas droit à l’erreur, sous peine de sanctions. Certains bâtiments ayant déjà réalisé un audit pourront souffler un court instant, mais la pression réglementaire impose d’anticiper, sous peine de blocage lors des assemblées générales.
Le DPE collectif en copropriété : comprendre l’obligation et ses fondements
Depuis l’entrée en vigueur de la loi climat et résilience, la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique collectif n’est plus une option pour les copropriétés d’habitation. Le but ? Mettre les immeubles sur les rails de la transition énergétique, sans laisser de place au flou. Ici, le diagnostic ne s’intéresse plus au simple appartement, mais à l’ensemble du bâtiment, mesurant consommation énergétique et émissions de gaz à effet de serre dans leur globalité.
Le syndic se retrouve en première ligne. Sa mission : désigner un diagnostiqueur certifié et obtenir une étiquette énergie, valable pour toute la copropriété. Cette étiquette, de A à G, synthétise la performance énergétique du bâtiment selon sa consommation annuelle et son impact carbone. Peu importe l’usage : résidence principale, secondaire, pourvu que le bâti soit majoritairement dédié à l’habitation, le dispositif s’applique.
Ce nouveau cadre change la donne. Le DPE collectif devient l’outil de référence pour guider les choix en assemblée générale, planifier les travaux et bâtir le plan de rénovation sur plusieurs années. L’objectif est limpide : sortir les immeubles du statut de passoire énergétique, diminuer les émissions, valoriser le bâti. Le rapport du diagnostiqueur donne à chaque copropriétaire une vue précise de sa situation par rapport à la moyenne de l’immeuble, facilitant l’élaboration de projets de rénovation ambitieux et structurés.
Quels immeubles sont concernés et que dit la réglementation en 2025 ?
Le calendrier des obligations s’affine. Dès le 1er janvier 2025, toutes les copropriétés d’habitation âgées de plus de 15 ans et comptant plus de 200 lots devront présenter un diagnostic de performance énergétique collectif. L’exigence s’étendra progressivement ; pour y voir plus clair, voici les tranches concernées :
- Les immeubles de 51 à 200 lots seront visés à partir de 2026,
- Les copropriétés de moins de 50 lots suivront dès 2027.
Le champ d’application ne se limite pas au nombre de lots. Pour que l’immeuble soit concerné, au moins 50 % de sa surface doit être dédiée à l’habitation. Les commerces ou bureaux en rez-de-chaussée ne sont pas comptabilisés pour le seuil, mais restent analysés dans le diagnostic global. Le diagnostic technique global, lui, continue d’exister à part, mais peut s’articuler avec l’élaboration du plan pluriannuel de travaux.
Le socle juridique de cette évolution ? La loi climat et résilience, intégrée au code de la construction et de l’habitation. L’idée : accélérer la rénovation énergétique du parc immobilier collectif, fiabiliser la connaissance de l’état des bâtiments. Les syndics doivent donc inscrire le DPE collectif à l’ordre du jour de l’assemblée générale et veiller à sa réalisation dans les délais.
Les conséquences d’un manquement ne se font pas attendre. Un immeuble dépourvu de DPE collectif risque de voir sa valeur baisser à la revente ou à la location. Pour les copropriétaires, le mot d’ordre est clair : anticiper, construire une stratégie de rénovation et inscrire la performance énergétique au cœur de la gestion de leur patrimoine.
Anticiper les conséquences pour les copropriétaires : vers une rénovation énergétique réussie
Le DPE collectif agit comme un révélateur. Dès la première lecture du diagnostic, chaque propriétaire doit envisager l’avenir : comment améliorer la performance énergétique ? Quels leviers pour réduire la consommation d’énergie et alléger les charges ? Si l’étiquette est défavorable, le conseil syndical se retrouve en première ligne pour initier un projet de rénovation à la hauteur des enjeux.
La réussite passe par une organisation solide. Un audit énergétique approfondi permet de pointer les faiblesses : isolation, système de chauffage, production d’eau chaude. Vient ensuite la définition d’une stratégie de rénovation, pensée par étapes, compatible avec les finances de la copropriété.
Voici les principaux axes d’action privilégiés dans ces projets collectifs :
- Isolation thermique des façades et de la toiture,
- Remplacement ou modernisation des systèmes de chauffage collectifs,
- Installation d’outils de pilotage pour suivre et maîtriser la consommation,
- Amélioration de la ventilation et du renouvellement d’air.
Reste la question du financement. Plusieurs solutions existent : MaPrimeRénov’ Copropriété, éco-prêt à taux zéro, aides locales. Les banques adaptent leurs offres aux projets validés en assemblée générale. Aujourd’hui, la valeur d’un logement ne se joue plus uniquement sur sa localisation : la performance énergétique affichée lors d’une vente ou d’une location pèse lourd dans la balance.
L’enjeu, au fond, c’est la mobilisation de tous. Anticiper, c’est garantir la solidité de l’immeuble et répondre à une transformation de grande ampleur : la transition énergétique ne se décrète pas, elle se prépare. Pour chaque copropriété, c’est l’occasion de tourner une page et de faire entrer leur patrimoine dans une ère nouvelle, plus sobre et plus durable.
